как выбрать квартиру для покупки

В этом году я стала счастливой обладательницей собственной двухкомнатной квартиры, которую я купила в Ипотеку и даже без риэлтора. О процедуре ипотечного оформления рассказываю подробно здесь. Квартиру свою я уже успела полюбить, но все же наделала много ошибок и многого не учла и не заметила в процесс выбора. Так что, делюсь своим опытом и искренне надеюсь, что вы не повторите моих оплошностей. Все-таки, это уже не аренда, а покупка квартиры.

Выбор района

С этим фактором все получилось, даже лучше, чем я полагала. Я покупала квартиру в районе, в котором прожила уже несколько лет, так что, сюрпризов для меня здесь не было. Мы живем в Подмосковье, и хотелось взять квартиру поближе к станции, к школе и магазинам. Так оно и вышло. Более того, я купила квартиру в том доме, в котором несколько лет назад уже снимала квартиру в соседнем подъезде. Так что, место мне было на 100% знакомо.

Совет: ориентируйтесь на те места, которые вам хорошо знакомы. Если же вы планируете сменить место дислокации, тогда с новым районом лучше познакомиться заранее. Не через интернет. А прямо приехать, пройтись, посмотреть на людей, на окружающую обстановку. Ибо, сюрпризов в дальнейшем может быть много. И еще обращайте внимание, как вокруг. Может быть, планируется застройка района, обычно это понятно, если походить вокруг, посмотреть. Узнайте ситуацию с поликлиниками, детсадами и школами, если нужно.

Например, недалеко от нас есть новый микрорайон. Он вроде совсем недалеко, он такой красивый, с собственной инфраструктурой. Молодые семьи раскупают там квартиры, как горячие пирожки, поскольку дешево. А на поверку — микрорайон хоть и недалеко, но до центра одна дорога и она без нормального тротуара в промзоне, пешком не походишь. Зимой из-за снегопадов часто отменяют автобусы. Дома построены так, что звуки отражаются эхом и все, что происходит на улице, отлично слышно в квартире. Как то так.

Выбор дома

Здесь я ошиблась. Полагала, что я в этом доме жила и знаю его хорошо. К тому же, построен он 1986 году, то есть, не современный дом с ужасной слышимостью и непонятно из каких материалов. Так думала я.

Оказалось, что когда мы снимали, нам просто повезло с соседями сверху, а снизу был подвал. У нас было тихо и хорошо. Сейчас мы живем на 8-м этаже, над нами наркоши и алкашня — и слышимость именно межэтажных перекрытий ужасная. Мы слышим, даже как ругаются армяне в квартире по диагонали этажом выше. Можете себе представить цену этой ошибки.

выбор дома для покупки квартиы

Что касается года строительства дома, соседка рассказала, что строился он как раз в период перед развалом СССР, когда халатность и воровство стали завладевать обществом. И в процессе строительства нашего дома наворовались все, кто только мог. Даже было несколько судебных процессов.

Итог — стены не бетон, а какой-то «сплав» строительного мусора. Мы сверлим в ванной, а плитка и куски бетона вылетают с противоположной стороны стены — в туалете. И так во всем. Стены кривые, проводка самая бюджетная, слышимость меж этажами — как в соседней комнате.

Совет: когда выбираете дом, постарайтесь найти о нем больше информации. Вам здесь жить много лет. Поспрашивайте соседей в возрасте, они должны знать много о доме.

Выбор квартиры

С квартирой тоже все вышло не идеально. Когда мы смотрели ее, в одной из комнат не было лампочки. А смотрели мы квартиру вечером. Договор задатка подписывали днем, но я не стала гулять по квартире, документы же пришла подписывать, а не смотреть. И это первая ошибка — не стесняйтесь. Вам тут жить, вы за нее платите огромные деньги. Смотрите и пересматривайте. Если есть какие-то подозрения, спрашивайте и наблюдайте за реакцией продавца.

У нас была вообще неприятная история. Мы купили квартиру с клопами! Сколько лет я снимала квартиры, никогда-никогда не было никаких клопов, я даже не знала, как они выглядят. Вот почему в одной из комнат была выдрана (не вывернута, а выдрана) лампа. По верху, где потолок соединяется со стеной, были многочисленные следы клопов. Я видела какие-то точки, но понять не могла, что это. И нет бы «погуглить». Вот почему, я полагаю, предыдущие покупатели, уже при одобренной ипотеке в Сбере на эту квартиру, отказались от покупки, потеряв залог. Если бы я понимала, с чем имею дело, я бы не стала соваться туда никогда! От клопов нам удалось избавиться только через 5! месяцев. Это не убиваемая зараза, здесь я рассказываю, как нам удалось вывести клопов в свежекупленной квартире.

А летом с улицы, через балкон к нам поползли огромные тараканы! Пришлось весь балкон залепить ловушками, гелями и прочей отравой. Вроде за пару недель справились.

выбираем квартиру для покупки

Совет: всегда внимательно осматривайте квартиру на наличие следов «живности» — тараканов и клопов. Клопы оставляют характерные многочисленные черные точки, будто много мух накак…0. А если есть тараканы, повсюду будут их фекалии, шкурки и прочие следы.

Очень важный момент — соседи. Я планировала попроситься переночевать в квартире, которую решу купить. Но постеснялась. А зря. Наши непосредственные соседи — в одном тамбуре с нам — очаровательная пожилая семья. Не слышно, не видно. Соседи под нами — то ли таджики, то ли узбеки. Им неизвестно, что такое спокойный разговор. У них ночь-полночь, беседы на важные темы, а орут они, что лают. А сверху вообще наркоши. Так что, я теперь хожу в полицию, как на работу. Благо, полицейский участок прямо в нашем же доме.

Совет: не просто спросите у продавца, что там с соседями. Правду вам он не скажет. А прислушивайтесь, поспрашивайте у местных, обратитесь к соседям. Обращайте внимание на подъезд и на лестничную площадку.

Итог

Обращайте внимание на все. Вам в этой квартире жить. Это с арендой проще, в крайнем случае можно съехать. А тут вы будете платить (если это ипотека) или сразу отдадите большую сумму, и если что-то будет совсем не так, хоть плачь от досады, а ситуацию исправить сложно.

 

Добавить комментарий

Войти с помощью: