как я купила квартиру в ипотеку

Итак, я уже шестой месяц живу в СВОЕЙ любимой, уютной и светлой квартире. Хотя, если оперировать точными терминами, квартира пока не совсем моя, она в залоге у банка, ибо куплена в ипотеку. Но в моем случае, это все же отличный вариант. Ежемесячный платеж вместе с коммуналкой у меня получается даже меньше арендной платы, которую мы платили до покупки квартиры. Ну а теперь усаживайтесь поудобнее, наливайте вкусного чая, я расскажу, как это все происходит.

Ипотека через сервис Домклик от Сбербанка

Поскольку я люблю все делать, не выходя из дома и не посещая различные учреждения, мне очень импонировал вариант покупки квартиры через Домклик. Тем более, опыт работы с личным кабинетом Домклик у меня уже был, о чем я рассказывала подробно здесь. В первый раз у меня уже была одобрена сумма кредита на покупку квартиры, но она была слишком маленькая, как и мой первый взнос. Хватало только на комнату или убитую однушку, так что, я заявку отменила.

На этот раз у меня была приличная сумма первого взноса. Подавала я документы на ипотечную программу по двум документам, поскольку работаю не официально и подтвердить свой доход не могу. Прошло все быстро. Мне была одобрена очень приличная сумма в чуть более чем 1700 тыс. рублей. Причем, поскольку я уже имела одобренный ипотечный кредит в сервисе, от которого сама же и отказалась, мне даже никто не перезванивал из банка. Просто одобрили сумму уже на следующий день после подачи заявки. Очень оперативно.

ипотека через домклик отзыв

Поиск квартиры

Ипотека одобряется в Домклик на три месяца. За это время нужно найти квартиру и подать документы. Если вы найдете квартиру в самом сервисе (там есть каталог жилья от партнеров) ставка снизится на 0,5 %. Но я нашла вариант на стороне, так что, этой возможностью воспользоваться у меня не получилось.

В личном кабинете к вам «привязывается» менеджер. Он довольно оперативно отвечает на все вопросы, периодически вам звонит, напоминая, что время идет.

Я искала квартиру без риэлтора. Примерно спустя месяц подходящий вариант был найден, я нашла юриста, который за умеренную плату присутствовал на встрече с продавцом и посмотрел все документы. Поскольку я в этом, буквально, ничего не понимаю.

Уже спустя пару дней мы подписали договор задатка на 50 тыс. И тут появляется вариант еще лучше, ниже на 200 тыс. по цене, в более новом доме и большей площади. Я позвонила риэлтору продавца и сказала, что иду смотреть квартиру и если она мне понравится, даже потеряв 50 тыс. задатка я остаюсь в плюсе. Я знала, что продавец торопиться продать квартиру, там была бабуля, которая собиралась переезжать, мыкалась по родственникам и уже даже все вещи отправила к дочери. Но у нее сорвалась предыдущая сделка и я потом поняла, почему (рассказываю в отдельной статье). Риэлтор созванивается с бабулей, объясняет ей все и она скидывает мне 200 тыс. за то, что я не буду смотреть другую квартиру. Я обещание сдержала.

Как все происходит с документами

Помимо стандартного пакета документов по квартире, для оформления ипотеки нужен акт оценки. Отчет об оценке я заказывала здесь ocenkaipoteka.ru, точнее не я, а юрист, которого я приглашала для просмотра документов. И я не советую этот сервис никому! На оценку не приехал фотограф, пришлось назначать повторную встречу. Отчет делали больше недели, вместо условленных двух дней! А потом и вовсе позвонили и сказали, что дверь в одну из комнат смещена на пару сантиметров и они не могут об этом не сказать в отчете. А Сбербанк с такой «перепланировкой» ипотеку не одобряет. Но «вы можете заплатить и мы все забудем». Короче, шарашкина контора. Еще и 6000 я им за это заплатила. Отчет забрала, но Сберу он не подошел.

Благо, мне повезло, и у риэлтора были контакты с предыдущими покупателями, которые тоже делали отчет и там было все в порядке. Я выкупила их отчет еще за 2000 рублей и мы отправили его в банк.

Интересный момент про страхование жизни и квартиры. У своего менеджера Сбербанка я уточняла, могу ли застраховаться где-то еще и принести полис к пакету документов или мне обязательно нужно делать это в Сбербанке. На что она ответила, никаких проблем, главное чтобы страховая была у них аккредитована. Я собиралась страховаться в Ингосстрахе. У них адекватная (хотя и выше, чем в среднем по рынку) стоимость страховки при очень хороших условиях, посчитать можно на официальном сайте. И я много лет страхуюсь в этой компании, они мне нравятся, никогда не было проблем с выплатами, в т.ч., по машине. В-общем, я им доверяю. Я собиралась уже бежать страховаться, но менеджер меня остудила. Оказывается, пока нет предварительного договора купли-продажи, никакой страховки оформить не получится.

В Сбербанке

Продолжу про страховку. Нас пригласили в Сбербанк для оформления сделки. Предварительный договор оформлялся там же, в тот же день. И, естественно, сотрудник Сбера сказал, что никакую другую страховку сделать не получится, потому что вот же она уже сделка происходит, куда я сейчас побегу за полисом. И даже, якобы, онлайн оформление не получится, потому что «не успею». Так что, спорить я не стала, оформила все нужные страховки в Сбербанке. Пока мой менеджер составлял предварительный договор и другие документы.

И да, обязательно, если вы планируете увеличить сумму первого взноса сверх заявленной изначально, как было у меня, обязательно обговорите этот вопрос с менеджером заранее, чтобы новую сумму она прописала в договоре. Потому будет сложно все корректировать.

ипотека в сбербанке через домклик

Я подготовилась к походу в Сбербанк и выписала себе некоторые пункты ДКП (договора купли продажи), которые обязательно хотела внести. Менеджер с согласия продавца поправил и откорректировал договор, с этим проблем не было.

Проблема была дальше, за что я очень зла и на менеджера Сбербанка и на себя. Дело в том, что бабуле (продавцу) нужно по договору выписаться, но она переезжала в другую область. И менеджер ей сказала, что это риск, вдруг она не успеет в своем городе прописаться через 10 дней после выписки и тогда ей прилетит штраф. И предложила выписаться на месте, когда уже будет куда прописаться. Я с дуру согласилась. В результате, она выписалась чуть ли не через месяц после продажи. Но листок убытия из ее области в Московскую может идти до года! Так что, она по-прежнему числиться прописанной в МОЕЙ квартире.

По времени все оформление занимает часа 4. Мы реально провели пол дня в Сбербанке. Пока все оформили, пока проверили, пока отксерили. Пока перевели деньги. При этом я выбрала электронную сделку, чтобы потом никуда не ездить. Росреестр документы были отправлены моим менеджером Сбербанка. И уже через два дня мне пришла выписка из Росреестра о том, что квартира принадлежит мне.

Сколько вышло по деньгам

Когда подаете документы на Ипотеку, не вкладывается абсолютно все деньги. Оставьте хотя бы тысяч 30 на оформление сделки. Это помимо денег, которые вы должны будете заплатить риэлтору, у меня этот пункт отсутствовал.

Мне пришлось заплатить юристу 5000 рублей, за оценочный журнал 6000+2000 рублей. За страховку, электронную сделку, госпошлину — порядка 20 тыс. рублей все вместе. Итого, сверху больше тридцати тысяч.

Итог

В-общем, все оказалось на самом деле не так сложно и страшно, как я представляла. Можно даже обойтись без риэлтора, но это большой риск. Все сравнительно просто, понятно и, в моем случае, мне пришлось только раз съездить в Сбербанк. Все остальное происходило в удаленном режиме. Это, конечно, удобно.

Добавить комментарий

Войти с помощью: